Признаки надежности застройщика

Опубликовано Опубликовано в рубрике Оформление недвижимости

Чтобы ожидание новоселья не растянулось на годы и вы смогли купить взлелеянную в мечтах свою квартиру, каждому покупателю жилья на первичном рынке стоит тщательным образом проверять застройщика и жилищный объект, который строится.

Первый признак благонадежной строительной компании — ее публичность. И в этом вопросе нужно ориентироваться не на «крутой» офис компании, а на то, как часто она вспоминается в прессе, комментируют или ее специалисты проблемы отрасли на страницах изданий.

Публичность компании сама по себе — это свидетельство того, что она не боится быть на виду, пытается поддерживать свое реноме. Благодаря СМИ можно оценить историю и «послужной список» застройщика. Ведь чем больше большие объекты он построил, тем больше основания ему доверять.

СМИ могут также откопать и выставить на общий обзор неприятные факты, которые компания никогда не сообщит о себе сама.

Второй признак — адекватная ценовая политика. Да, слишком низкие цены вызывают закономерное недоверие. Касается этого абсолютного любого товара, тем больше такого важного и дорогого как квартира. Ситуация, когда вам предлагают значительную скидку, может указывать или на то, что цена была сначала сильно завышена, или застройщик по какой-то причине сильно нуждается денежных средств и готов демпинговать.
Конечно, сейчас все строительные компании были вынуждены снизить стоимость квадратного метра и нельзя отрицать тот факт, что скидки на квартиры возможны и у стабильных застройщиков, особенно в условиях кризиса.

Специалисты советуют учитывать такой нюанс: цена может существенно отличаться в зависимости от стадии застройки. Например, если один дом построен на 70% другой — на 50%, то разница в цене между квартирами в одном и другом доме должна представлять не менее 20-30%.
Признак третий — «правильный» договор. Любое соглашение нужно внимательно выучить, лучше — вместе с юристом, а при его отсутствии — не спешить и не читать «на ходу», а взять домой и в спокойной обстановке внимательно проштудировать. Если вам откажут в выдаче договора для прочтения вне стен офиса — это должно вас, как минимум, насторожить.
Договор с застройщиком должен быть точным и очевидным, без двойного подтекста. При его прочтении следует обратить внимание на такие важные пункты: сроки передачи объекта строительства, описание самого объекта строительства, ответственность застройщика за невыполнение обязательств по сдаче объекта в срок.

Смотрите также:

10 причин, почему новый ЖК Броваров «Квартал Аллей» — именно то, что вам нужно

Кроме того, застройщик обязан предъявлять для ознакомления любому желающему объемный пакет документов о компании и проекте : учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, лицензиях, проектной декларации, предыдущем протоколе распределения жилой площади; постановление местной власти о выделении земельного участка для строительства и тому подобное.

Признак четвертый — темпы строительства. Понятно, что чем меньше осталось до завершения строительства дома, тем больше шансы вскоре стать счастливым владельцем квартиры. Но здесь эксперты советуют обратить внимание на такой показатель как динамика строительных работ. Для этого достаточно раз в месяц наведываться на стройплощадку и собственными глазами оценивать интенсивность строительства.

Признак пятый — солидные партнеры. Когда в роли финансового партнера строительной компании выступает большой иностранный инвестиционный фонд, это значит, что перед заключением соответствующего договора с особенной тщательностью была проверена юридическая чистота проекта, все финансовые и бухгалтерские показатели. И если в результате инвестиционный фонд принял решение о сотрудничестве с застройщиком — для покупателя это серьезный аргумент в пользу выбора проекта данной компании.