Здравствуйте.

Во-первых, Вам следует понять, что без Вашего согласия категоричность Вашей бывшей жены – это пустой звук. И её настрой на продажу имущества ничего не значит без Вашего согласия. В соответствии с ч. 3 ст. 368 ГК, имущество, которое было приобретено за время брака – это общая совместная собственность, если, конечно же, другое правовое положение этого имущества не установлено законом или договором (к примеру, Вы подарили ей этот дом и участок по договору дарения). Далее, следует сказать, что ст. 369 ГК указывает на то, что распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех сособственников, а также, для осуществления сделок с таким имуществом Вашей бывшей жене необходимо Ваше письменное согласие, нотариально заверенное. Конечно, нотариусы, в принципе, могут оформить такую сделку, но даже, если нотариус оформит такую сделку (всякие же бывают нотариусы), то любой суд признает эту сделку недействительной. То есть, для того, чтобы Вашей бывшей жене или Вам продать дом, землю, что угодно, что принадлежит Вам на правах общей совместной собственности, ей необходимо либо Ваше согласие, либо выделить часть из общей совместной собственности. Это осуществляется двумя путями – либо путем составления договора, который должен быть нотариально заверен, и соответственно при наличии обоюдного согласия на суть этого договора, либо (что в Вашем варианте будет более подходящим), в судебном порядке прекратить право на часть в общей совместной собственности на основании п. 3 ч. 1 ст. 365 ГК (отсутсвие возможности совместно владеть и пользоваться таким имуществом). Однако, при этом, суд может вынести решение о прекращении права части в общей совместной собственности только при условии предварительного внесения истцом (т.е., к примеру, Вами, при условии, что Вы подадите иск в суд) стоимости этой части имущества на депозитный счет суда.

Во-вторых, в случае, когда часть будет выделена, и Ваше имущество будет иметь статус осовместной частичной собственности (у Вас – одна часть целого и единого дома, участка, и т.д., а у Вашей бывшей жены – другая), то и в таком случае, у Вас, в соответствии со ст. 362 ГК, есть право приоритетной покупки, которое заключается в том, что Вы, как обладатель одной части в совместной собственности должны быть оповещены о условиях продажи части имущества, которым владеет Ваша бывшая жена, и являетесь первым и приоритетным покупателем перед всеми остальными.

В-третьих, если мама Вашей бывшей жены не была зарегестрирована (прописана) в Вашем доме на момент развода, ну или лучше сказать, на данный момент, когда происходит процесс раздела имущества, то Вам переживать не о чем. Она не будет иметь право совместной собственности на Ваш дом.

В-четвертых, вторая часть вопроса (о постройках и их легализации) выходит за рамки установленной формы ответа, да и к тому же, является вопросом повышенной сложности (частный случай, конкретные данные, необходимые документы и т.д.), который оплчивается в двойном размере и в данном ответе помещен не может быть.