Раздел квартиры. 4 Собственника.

Опубликовано Опубликовано в рубрике Оформление наследства, Развод и раздел имущества
Здравствуйте! В декабре прошлого года умер отец, после смерти осталась однокомнатная квартира, спустя пол года, были определены четыре наследника (2 ребенка от первого брака, 1 ребенок от второго, и четвертый наследник — третья супруга (последняя)), которым были выданы свидетельства о праве каждого на 1/4 квартиры. Трое наследников (дети) хотят продать квартиру и поделить деньги, с чем категорически не согласна третья жена, мотивируя это тем что ей негде жить, но выплатить каждому из троих наследников его долю у неё не получится, т.к. мало зарабатывает и то что получает – пропивает, более того с момента смерти она проживала сама в квартире и за пол года не насобирала хотя бы какую-нибудь сумму. Мы (дети) не можем попасть в квартиру, на звонки она не отвечает, двери не открывает. На контакт не идет, а если и идет то с угрозами о вызове милиции. В связи с этим вопросы. 1. Будет ли законно — наследникам выломать дверь, поставить новые замки, и выделить не сговорчивой её 1/4 — это где-то 3 кв/м, тем самым без длительных судебных тяжб склонив её на сторону продажи квартиры, так как она физически не сможет находится на своих 3х квадратах? Пожалуйста отвечая на вопрос распишите подробней: Например, если дети имеют право взломать дверь и получить доступ к своей собственности, то как правильно нужно поступить? Обязательно чтобы присутствовал участковый, а разрешит ли он? Должна ли быть в этот момент третья супруга? Ну и так далее..И если дети не умеют право взлома дверей – то почему? 2. Второй вопрос напрямую зависит от первого! Если решение в первом вопросе не приемлемо, то распишите как необходимо поступить в данной ситуации? В первую очередь интересует сроки решения данной ситуации, т.к. в данный момент всё устраивает только одного человека. И растягивание судебного разбирательства было бы очень не желательным. Спасибо.

Итак, в данном случае имеется 4 собственника квартира. Согласно статьи 358 ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользование имуществом, находящимся в их общей долевой собственности. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему в владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. При невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации. Распоряжение имуществом осуществляется совместно.

Итак, если поменять замки Вы еще можете (при этом предоставив ей ключи от этих замков), то выделить ей ее часть в квартире не можете. Тут необходимо решение суда. При этом будет осуществлен такой раздел, если это возможно. Если будете менять замки, то лучше возьмите участкового и свои правоустанавливающие документы на квартиру. Присутствие третьей супруги (совладелицы) не обязательно.

В данной ситуации Вы можете обратиться в суд в порядке ст.365 ГК Украины, где указано, что право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь является неделимой;

3) совместное владение и пользование имуществом является невозможным;

4) такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.