Раздел дома

Опубликовано Опубликовано в рубрике Развод и раздел имущества
21 июля 2005г. мы с мужем и двое наших знакомых купили на троих дом(530м2) с участком(40 соток). Дом и участок разделены юридически на троих владельцев(наша семья, еще одна семья, коллега). Но живем(пользуемся) мы не во всех принадлежащих нам комнатах и пр.По устному договору с соседями(жителями дома) мы и они часть тер-рии и помещений выделили (не юридически)для совместного пользования. Принадлежащие нам и соседям помещения между собой перепутаны,то есть трудно целиком выделить(отделить свою часть). Например, мы занимаем 3 этаж весь (по документам он тоже наш), но еще нам принадлежат 2 комнаты на первом этаже(в разных местах) и 1 в подвале. Участок поделен на6 полос и наши полосы чередуются:наша,сосед,соседка,наша,сосед,соседка. Сейчас мы с мужем хотим занять всю принадлежащую нам часть и объединить в одно отдельное от соседей целое. Соседи не хотят. При взаимной договоренности можно было бы обменяться(юридически) удобно комнатами и жить отдельно. Сейчас мы не можем так как общие 2 входа в дом и проходы, лестницы (принадлежат соседям по документам). Что делать в этой ситуации? Как решаются такие вопросы и кем? Какими механизмами получить желаемый результат?

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.

Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользование имуществом, находящимся в их общей долевой собственностью. Именно это вы и сделали, договорившись о том, кому принадлежит какая комната.

Кроме того, каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствуюет его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Согласно статьи 364 ГК Украины совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, что находится в общей долевой собственности.

Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается по закону или невозможно, совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена только по его согласию.

Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если договор не получается заключить, так как другие совладельцы против, то можете попробовать выделить часть в судебном порядке. Перед этим необходимо обратиться в проектную организацию для составления документации по возможным вариантам выделения вашей доли в данном домовладении.